6 причин построить или купить в До-и ближайшие районы

При поиске нового дома, покупатели часто ищут домов или земельных участков в лучших районах — или, по крайней мере, в лучших районах, что они могут себе позволить. И это конечно понятно. Однако, домовладельцы может отсутствовать на ряд преимуществ, не считая менее престижные или менее привлекательных районов.

Ниже приведены шесть причин, чтобы строить или покупать в ДО-и ближайшие районы.

6 Reasons to Build or Buy in Up-and-Coming Areas

#1: более низкой цене

Это естественно-хотеть быть в районе, в непосредственной близости от популярных ресторанов, магазинов и развлекательных заведений. Даже если вы покупаете дом, чтобы перевернуть его, вы хотите приобрести недвижимость в желаемом районе. “Когда вы покупаете в лучшей части города, вы платите высокую цену за имущество”, — по словам Оливера Сомоса, партнер Филадельфии С7 недвижимости под ключ про. Но когда вы инвестируете в менее популярном районе, вашему покупательной способности может пойти гораздо дальше.

“В то время как 300,000 $ты можешь получить однокомнатную квартиру в центре города, он может купить не одну, а две 3-комнатные дома в развивающемся районе, не слишком далеко”, — говорит он.

6 Reasons to Build or Buy in Up-and-Coming Areas

#2: Персонализация

Когда вы построите или купите дом в элитном районе, вы покупаете по более низкой цене. Это означает, что теперь у вас есть средства, чтобы создать идеальное место. И это особенно важно, если вы купить фиксаж-верхний, который нуждается в капитальном ремонте.

“Теперь вы можете считать реконструкций и ремонтных работ, которые помогут вам построить дом, который вы хотите быть, вместо того, чтобы корректировать ваши потребности, основанные на пространство, которое уже существует”, — поясняет Мик Линч, старший вице-президент установок при включении питания дома ремонт. Так что вы можете установить те лиственных пород в кухне или использовать эти кирпичные стены как элемент дизайна. И есть еще один бонус, чтобы быть в ДО-и ближайшие области. “Вы, как правило, имеют больше свободы, чтобы сделать внешний ремонт, не беспокоясь о районирования и других ограничений соседству”, — говорит он.

6 Reasons to Build or Buy in Up-and-Coming Areas

#3: Увеличение перепродажной стоимости

Поскольку район перспективный, вы можете получить, прежде чем цены начнут стремительно расти. И в результате вашего ремонта, вы можете значительно увеличить стоимость перепродажи дома. “Тем не менее, просто убедитесь, что вы понимаете тенденции недвижимости в этом районе. [Понять], что происходит на рынке и в этом конкретном округе,” Линч советует. Он предупреждает, что полагаться исключительно на «сарафанное радио», которое может ввести в заблуждение. “Важно, чтобы сделать исследование, исследование, люди и компании переходят на эти территории, и пусть информация диктовать, какой район лучше для тебя”.

Когда рядом начинает переход, Мэтт ван Винкль, основатель и генеральный директор компании RE/Макс Северо-Запад, говорит, что это часто занимает от пяти до 10 лет для того, чтобы действительно трансформировать. Но он соглашается с тем, что покупателей, которые получают в начале можно увидеть огромных успехов. “Значение добавить или пота домов капитале в ДО-и ближайшие районы обеспечивают более низкую точку входа для покупателей и возможность быть частью преобразования, если они реконструируют дом”, — объясняет он. Вы не только выгоду от возврата на переделку. ван Винкль говорит, что вы также можете извлечь выгоду из признания окрестности.

6 Reasons to Build or Buy in Up-and-Coming Areas

#4: существующее чувство общности

Советы Линча-это фактически основано на его личном опыте. “Я недавно купил дом в ДО-и ближайшие окрестности, и это было лучшим решением, которое я мог бы сделать”, — говорит он. Как он искал нужную область, Линч посмотрел на некоторые вещи. Он хотел найти рядом с существующим чувство общности, где он и его семья могли приспособиться и процветать. “Для моей семьи, наша новая окрестность была очень рада, потому что мы наслаждались атмосферой соседи, потенциал рабочих мест на основе компаний, которые движутся в этой области, и возможность сделать дом и сообщество, что мы переезжаем в наш дом.”

6 Reasons to Build or Buy in Up-and-Coming Areas

#5: призыв к большему числу арендаторов и покупателей

Если вы покупаете недвижимость, чтобы перевернуть, а затем сдавать в аренду или продавать, есть несколько преимуществ для выбора в ДО-и ближайшие районы. “Например, у вас есть более низкие начальные затраты, но и повысить ваши шансы на аренду хороших арендаторов или быстрая и выгодная продажа,” Сомоса говорит.

“Все смотрят на снижение их стоимости жизни, и многие были вытеснены из популярных направлений в современном рынке аренды. Поэтому они, обращаясь к — вы угадали — до-и ближайшие кварталы”, — поясняет он, и это означает, что вы не будет иметь каких-либо проблем держать вашу собственность в аренду. “Вы также сможете увеличить арендную плату, как соседство становится более желанным. И вы могли бы потенциально увидеть покупателей, конкурирующих за уже модернизированного отеля, если вы хотите продать,” Сомоса говорит.

6 Reasons to Build or Buy in Up-and-Coming Areas

#6: создание более качественного доступного жилья

Инвестирование в перспективных зонах часто приводит к джентрификации, но это не обязательно. “На самом деле, инвестиции в недвижимость в этих районах даже можете бороться элитного жилья путем создания более доступное жилье без ущерба для людей и семей,” Сомоса объясняет. “Если застройщик закупает устаревший жилой комплекс с целью закрепления и сдачи в аренду, есть возможность там, чтобы обеспечить чистый, обновленный, Доступное жилье для людей, которые уже живут в этом районе.”

6 Reasons to Build or Buy in Up-and-Coming Areas

Найти правильный до-и ближайшие районы

Нет точной науки к определению окрестности стимул для роста. Тем не менее, есть несколько вещей, чтобы искать. “Все чаще люди отвергают отдаленных пригородов и осваивают прогулочных, городских кварталов”, — говорит Manzolillo Джанпаоло, лицензированным торговцем недвижимости на места обитания Citi в Бруклине.

“Ищите области, которые позволяют легко добраться до делового района в центре города или которые находятся вдоль транзитных линий”, — говорит он. Это основано на теории, что никто не хочет часами сидеть в пробках. “Районы, которые примыкают к уже установленным привлекательных районов также предлагают большой потенциал для роста за счет ‘побочный’ эффект”, — добавляет Manzolillo. Когда они не могут позволить себе то, что они считают премьер-соседству, люди смотрят на покупку в прилегающих районах.