Что Никто Не Говорит Вам О Перепродаже Домов

What No One Tells You About Flipping Houses

Мы любим запоя-смотреть дом листать показывает, мечтая о решении наших собственных флип. Листать доме может быть весело, а иногда и прибыльное, но свои любимые телепередачи не сказать вам все, что нужно знать, прежде чем прыгать в ваш первый флип. Вот подноготная о том, что вы должны знать, прежде чем взять на дом флип:

1. Это может занять много времени, чтобы найти дом

Ласты и инвесторы рыщут сейчас на многих рынках недвижимости, ищу хороший отель, чтобы перевернуть. Есть целые компании, посвященный листать домов. Эти инвестиционные фирмы используют разведчики, чтобы найти дома, чтобы перевернуть на большинстве рынков. Ожидать, чтобы сделать несколько предложений и ждать месяцы, чтобы найти правильный дома.

2. Вам не нужен семинара выходные, чтобы научиться сальто дома

Листать семинары доме могут быть полезны и дать вам много вдохновения, но даже если вы не можете присутствовать, вы все равно можете флип дома. Вы все равно должны узнать все, что можно, прежде чем начать листать дома, хотя. Смотрите день может вдохновить вас, но вы не можете видеть все детали, которые идут в успешный флип. Вам необходимо узнать о финансирования, разрешений и маркетинга до вашего первого проекта. Если вы окружите себя с профессионалами, они смогут обеспечить вам знания, которые можно использовать на будущем сальто.

3. Стандартный ипотечный кредит не используется для дома листать

Когда вы будете готовы для вашего первого сальто, вам потребуется “жесткий деньги”. Потенциал ласты часто спрашивают в интернете, если они могут использовать долгосрочный ипотечный кредит для переброса на дом. Ответ “нет”. Стандарт ипотечные кредиты структурированы и оценены для долгосрочного финансирования. Вам нужен кредит, который предназначен для дома флип. Жесткий деньги кредиторы и инвесторы часто являются на основе проекта, а не на кредитной основе, поэтому он может быть легче, чтобы претендовать на наличные деньги так долго, как ваш потенциальный флип соответствует их критериям.

What No One Tells You About Flipping Houses

4. Листать дома-это все о математике

Будьте готовы объяснить АРВ (после ремонта) значение, когда вы претендуете на получение кредита для вашего проекта. Это не важно, как удивительно твое видение готового проекта; инвесторы строгой о нижней строке. Ваш флип проект должен прийти в пределах цифры, которые инвестор или вы не договорились.

5. Время решает все, когда ты листаешь дом

Вашего жесткого деньги в кредит можно уже с 6-мес до 1-конец года-даты, после чего вы можете понести штрафные проценты. Имея комментарий юриста свой договор может предотвратить дорогостоящий сюрпризов позже. Неожиданные строительство икоты банально и разрешений может занять много времени. Перед тем, как подписать кредитов с коротким сроком погашения, проверьте с местными властями здания, чтобы посмотреть, как долго ждать разрешения. Это не неслыханно, чтобы испытать 6-месяц ждать разрешения в некоторых областях.

6. Будьте готовы отчитаться за каждый цент вы тратите на флип

Важно сохранять чеки, использовать проект отслеживания приложение на ваш бюджет. Ваш кредитор будет просить за эту информацию несколько раз во время вашего проекта, как они выпускают больше средств для Вы. Навыки таблицы являются особенно ценными для домашнего ласты. Имея подробную информацию о расходах и остаток кредита может помочь сохранить ваши средства, проходящие через каждую фазу проекта.

What No One Tells You About Flipping Houses

7. Шаг в обуви дома покупателя

Покупатели любят нейтральные палитры и домов они могут двигаться прямо, но не быть точной копией каждый перевернутый дом в вашем рынке. В течение нескольких лет, каждый перевернутый дом, казалось, Аква входной двери — теперь желтый-самый распространенный цвет. Ваша цель как дом Флиппера-создать дом, который не ощущается как перевернутый дом. Если вам придется делать выбор при создании вашего бюджета, ванна и кухня реконструирует являются фаворитами покупателя.

8. Будут сюрпризы

Вы не знаете все о вашем доме, пока вы не откроете стену или удалить устройство, но не позволяйте сюрпризов обвалить свой флип. Даже в самых простых косметических флип, вы столкнетесь с осложнениями. Убедитесь, что ваш бюджет имеет на случай непредвиденных сюрпризов. Работы выполнить качественно ваш проект, так что вы можете обрабатывать все, что приходит свой путь. Вы можете выдержать любой сложности с позитивным настроем и лазерный фокус на долгосрочной цели.

What No One Tells You About Flipping Houses

9. Плиточные работы в вашем доме является более важным, чем вы думаете

Многие начинающие ласты промазать с выбором плитки и установка. Выбирая привлекательную плитку для кухни и ванных комнат может способствовать обращение покупателя свой переворот. Это не время для дизайна плитки, сумасшедшие цвета или выразить свое художественное видение. Если вы не опытный укладке плитки, точно, нанять профессионала, чтобы помочь. Покупатели хотят дом, который готов к въезду и не хотите столкнуться с расходов и забот, переделывания плитку.

10. Установите реалистичный бюджет

Сделать комнату в вашем бюджете, чтобы содержать специальных работ при необходимости. (Они обычно нужны в большинстве проектов.) Убедитесь, что вы понимаете законы в вашем регионе за выдачу разрешений и использование лицензированных подрядчиков для некоторых задач, так как это может стоить вам денег и времени. Жесткий деньги кредиторы требуют, чтобы вы представить подробную смету и смету работ вы будете выполнять, поэтому будьте готовы заплатить подрядчику, чтобы написать это. Их опытный глаз может помочь вам увидеть именно то, что должно быть сделано.

11. Flipping дома не для всех

Если вы не готовы взять на дом флип, вы все еще можете использовать те же идеи и стратегии, чтобы продать свой дом. Приближается свой дом, как дом-Флиппер бы, можно создать свежий взгляд, что покупатели заметят. Посещение дней открытых дверей и модель дома могут дать вам вдохновение для изменений вы можете сделать в вашем собственном доме.