Как увеличить ваши шансы на победу в торгах

Вы нашли дом, вы любите. Но, видимо, так и других покупателей — и это тот же дом. Когда несколько покупателей хотят, чтобы конкурировать за одно и то же свойство, как продавцов выбрать среди предложения? Что вы можете сделать, чтобы увеличить ваши шансы на получение жилья? Freshome попросили нескольких экспертов поделиться секретами выигрыша в торгах.

How to Increase Your Chances of Winning a Bidding War

Узнать список агентов

Мы не предполагая, что вы трепу, хотя это может помочь. “Дружба с агентом по недвижимости-это отличная идея,” Трейси Хэмпсон в Realty одну группу в Валенсии, Калифорния, говорит. “Я всегда стараюсь говорить с агентом по недвижимости и спросить, кто она хотела бы использовать для услуги по условному депонированию и праву. Здесь, в Калифорнии, он является агентом по недвижимости, который обычно выбирает. И я прошу, если есть что-то конкретное продавец ищу”, — объясняет Хэмпсон. Она говорит, что вы можете получить много информации из телефонного звонка.

Тори Кит, президент Натике, Массачусетс основе реального фирма Board Estate и Парк, соглашается. “Хороший агент покупателя всегда будет иметь разговор с продавцом агенту, чтобы получить ощущение того, как конкурентная ситуация, есть ли условия, кроме цены, которые важны для продавца и будет ли вторая возможность представить наилучшие и окончательные оферты.” Однако, если дом fsbo, то вы и ваш агент будет нужно узнать у продавца, поскольку никто из агентов будут привлечены с их стороны.

How to Increase Your Chances of Winning a Bidding War

Тщательно выбирайте свой собственный агент

Важно, чтобы познакомиться с агентом продавца, но убедитесь, что вы знаете свой агент. “Репутация агента может и не влиять на процесс”, — говорит Эйприл Macowicz, Брокер, юрист и владелец команды по мас-группы в Сан-Диего, Калифорния. “Если ваш агент имеет репутацию сложно, вы можете попрощаться с домом, особенно в войне”, — предупреждает она.

How to Increase Your Chances of Winning a Bidding War

Облегчают жизнь продавца

Если вы можете дать продавцу больше времени или уменьшить их уровень стресса, вы могли бы дать себе преимущество. “Один из способов сделать ваше предложение выделиться снимая осмотр чрезвычайных или сокращения сроков на тех,” Macowicz говорит. “Если вы можете уйти с наличием 5-дневного срока проверки, что выглядит намного лучше для продавца, чем в 17-дневный срок проверки.”

Поэтому важно встретиться с агентом продавца, чтобы выяснить, что продавец заботится о. “Нет ничего хуже, чем писать полную цену предлагаете закрыть через 30 дней, когда продавцу необходимо 90 дней, чтобы съехать”, — говорит Том Мэтьюз Томь и команда Джоан на международной риелторской Гибсон Сотбис.

И сдача продавец установить дату переезда-это еще один способ получить преимущество. “Поставить в договоре, что вы будете проживать закрытия продавца/дата переезда”, — советует Сиси Лапин, основатель ListingDoor.com.

How to Increase Your Chances of Winning a Bidding War

Деньги важны

Конечно, более выгодным предложением обычно первое, что покупатели рассматривают. И Джон Tetrault, директор команды по команде Ник Слокам в Слокум-Недвижимость в Род-Айленде, предлагает некоторые советы о том, как создать убедительные предложения.

“Убедитесь, что вы бегать цифры, чтобы быть уверенным, что по соседству поддерживает цену вы предлагаете, но чем выше предложение, тем выше ваши шансы,” Tetrault говорит. “Я всегда предлагаю покупателям немного выше четное число”. Так, если дом продается за $300,000 и его покупатели хотят предложить $302,000, Tetrault предлагает предлагает $302,250. “Это даст им преимущество в случае, если кто-либо предлагает $302,000,” Tetrault говорит.

Еще один совет, чтобы сделать предложение как можно более чистым, — говорит Хэмпсон. “Не просите деньги на закрытие затрат и т. д.”.

How to Increase Your Chances of Winning a Bidding War

Прикрепите короткую записку

Лапин также рекомендует включать короткую записку о том, что вы любите о главном — как архитектурные детали — и почему вы хотите сделать это самостоятельно. “Я сделал это на один дом, у которого было семь предложений и продавец был непреклонен на ‘милая леди’ собирается получить ее домой”, — говорит Лапин.

Однако, Вивиан Кобб Колорадо-Спрингс, Co на основе Кобб недвижимости в отношении, в том числе записки и письма. “Помните, что это дело и о том, что смысл для продавца”, — говорит она. “Держать эмоции при себе, это хороший совет”.