Ком 101: Как Сопоставимые Сделки Могут Помочь Вам Продать Ваш Дом

Итак, вы хотите продать свой дом. Вы знаете, есть некоторые ключевые вещи, которые нужно сделать, как этап внутренних дел и работы по пресечению апелляцию. Вы думаете, особенно если вы нанимаете агента по недвижимости, что все остальное обрабатывается. Но это оставляет за бортом одна из самых сложных частей дома продажа: цену вашей недвижимости. Как вы это делаете? Конечно, ваш агент поможет, но вы хотите знать, что ты не оставляя деньги на столе. Вы также не хотите, чтобы цена вашего дома слишком высока и оставить томится на рынке в течение нескольких месяцев. Так что же делать? Посмотри на рисунки.

Comps 101: How Comparables Can Help You Sell Your Home

Какие привилегии?

Ком — или сопоставимые сделки — являются наиболее эффективным способом обеспечить вас цена вашего дома, чтобы продать, а также максимизации доходов от продажи. В основном, они сравнивают других недавно проданных или незавершенных сделок по продаже жилья в вашем районе, которые очень похожи на твои. Зная, что покупатели готовы платить за подобные дома ключи, на что вы можете реально сделать для вас.

Ключ здесь-это найти привилегии, которые являются как можно более точным для вашего дома. Наиболее эффективным привилегии результат в трех ключевых областях:

Местоположение, местоположение, местоположение

Старую поговорку недвижимости снова. Вы часто можете получить четырех-комнатный дом в сельской местности по цене крошечное Кондо океана. Почему? Местоположение имеет значение. И это особенно верно для сопоставимых компаний. Так что если вы хотите, чтобы убедиться, что вы сдаете ваш дом по разумной цене, важно, чтобы цены на нее на основе активности на местном рынке.

И вы хотите быть в определенном месте, как это возможно. Существующие границы — как школьные округа и линий соседству — полезны здесь. Чем ближе ваши привилегии в расположение к вашему дому, тем точнее они будут.

Comps 101: How Comparables Can Help You Sell Your Home

Не забывайте особенности

Легко, верно? Ваш дом сосед только что продал, так что вы можете использовать его как комп, так? Неправильно, если этот дом отвечает также несколько дополнительных условий. Хороший сопоставимых собирается быть максимально похожим на свой дом как можно. Конечно, это означает, что такие основы, как такое же количество спален и ванных комнат и аналогичного метража. Но не забывайте о других функциях, либо.

Может быть, ваш сосед имеет электрическую башню позади их дома, а ваш двор с панорамным видом. Они определенно не хорошие для вас. Вы бы лучше заняться дома вверх по улице, которая имеет немного меньшие квадратные метры, но подобную точку зрения. Другие функции, такие как обновления (например, гранитные столешницы, гардеробные), общее состояние вашего дома, есть ли у вас бассейн и сколько парковка у вас все соображения. В конце дня, когда вы охотитесь за привилегии, лучше посмотреть дома, которые так же сильно, как ваша, насколько это возможно. Если это означает, что вы должны расширить границы своего поиска, так и будет.

Актуальные вопросы статуса листинг

Итак, все, что вам нужно сделать, это поп на Zillow, Trulia и красноперки или найти для продажи дома, которые выглядят, как твоя и относительно близки, верно? На самом деле, нет. Домов в настоящее время для продажи не подходящее место для композиции, потому что они еще не продаются. Если вы основываете свои привилегии на партию соседей, которые думают, что они будут миллионерами от продажи их двух спален, находится далеко.

Вместо этого, посмотрите на дома, которые были закрыты в течение последних шести месяцев или меньше. Чем ближе вы можете добраться до настоящего, тем лучше. В самом деле, если вы можете найти дома с продажи в ожидании, что идеально подходит.

Comps 101: How Comparables Can Help You Sell Your Home

Используя привилегии, чтобы продать ваш дом

Теперь вы готовы к цене вашего дома конкурентоспособным. Хорошим ориентиром, чтобы найти пять или шесть действительно солидные привилегии. После того, как вы собрали кучку недавно продал или незавершенных сделок по продаже жилья, которые похожи на ваши и находится рядом с вами, вы готовы определить отпускную цену вашего собственного дома. Если цены на них очень похожи, ваша работа легко. Цена ваша, так же, как их.

Если большинство из них похожи, но у тебя есть один лишний, бросить его. Выбор свой прайс-лист на большинство.

Если они повсюду, ты в хитрое место. Вы можете либо продолжать искать привилегии до тех пор, пока картина вырисовывается, или вы можете решить, что для вас важно. Если вы хотите продать к концу лета, так что вы можете иметь ваш семья переселила прежде чем начнется новый учебный год, к примеру, это может быть стоит перечислять на нижнем конце спектра. Если у вас есть тонны времени и ощущение пациента, высокая список и посмотреть, что происходит. В любом случае, вы будете знать, что вы делаете обоснованное решение, основанное на том, что лучше для вас и вашей текущей активности рынка.