При покупке фиксаж-верхний, где вы должны нарисовать линию?

Когда вы найдете большой фиксаж-верхний, это может быть трудно определить, если вы должны положить предложение. Вы хотите восстановить дом, чтобы своими природными красотами — особенно если речь идет по хорошей цене. Однако, вы должны взвесить хорошее, плохое и уродливое, прежде чем принимать решение.

When Buying a Fixer-Upper, Where Should You Draw the Line?

“Фиксаж-верхний, перепланировка и дизайн показывает привлекали большие аудитории и романтизировал процесс до того, что покупатели и владельцы жилья считают, что это не большое дело, чтобы создать их дом мечты”, — говорит Карен Kostiw Варбург Realty в Нью-Йорк, Нью-Йорк. Однако, она говорит, что эти реалити-шоу не предоставляют руководство вы должны принять решение о ремонте. Если вы превратили свой подвал, добавление номера и внесения других изменений в объем дома, есть много, чтобы рассмотреть.

Преимущества

When Buying a Fixer-Upper, Where Should You Draw the Line?

“Одним из самых важных факторов при рассмотрении фиксаж-верхний, можно ли настроить на свой эстетику дизайна и функциональности по более низкой цене, чем в уже отремонтированный дом,” Kostiw говорит. “Как правило, можно купить большой дом с таким же бюджетные покупки [когда вы выбираете фиксаж-верхний]. Что дома можно приобрести в более желательном районе за счет снижения затрат”, — добавляет она. Kostiw говорит, что сегодняшние покупатели чаще хотят новых или обновленных домах. Там меньше конкуренции, если вы хотите купить фиксаж-верхний.

Возможность создать дом в желательном районе не может быть переоценена. “Домовладелец контролирует весь процесс. Пока планируется, впереди, большая часть дома может быть настроены в соответствии с потребностями домовладельца, добавление архитектурных деталей на заказ шкафы и полы в открытые планировки”, — говорит Брэд Литтл, президент случае проектирование/ремонт в Шарлотте, Северная Каролина. И при этом он изначально может показаться сложной задачей, он говорит, что это не так. “Ремоделирования фирма или подрядчик может помочь вам спланировать ваш весь дом переделывать от чертежей до окончательной презентации”.

Ценовой фактор

When Buying a Fixer-Upper, Where Should You Draw the Line?

При покупке фиксаж-верхний, ты соревнуешься в другой области. “Фиксаж-верхний покупатели должны конкурировать со строителями и инвесторами, которые будут подъезжать стоимости”, — объясняет Kostiw. И она говорит, что вы, возможно, должны быть наличные покупателя, так как некоторые кредиторы не одобрят фиксаж-верхний собственность.

Kostiw также говорит, что вы должны быть готовы потратить по крайней мере 20 процентов по сравнению с бюджетом на ремонт. Вот почему необходимо создать фиксированный бюджет, прежде чем начинается работа. “Быть твердым на окончательную стоимость, которую вы готовы вложить, прежде чем начать ремонтные работы или проекта может быстро выйти из-под контроля,” немного предупреждает.

Он также рекомендует знать и приоритетов. “Переделывать на свой маст-хэвом во-первых, и тогда ваше «может быть»,” мало говорит. “В фиксаж-верхний, это заманчиво хотите, чтобы сделать все сразу. Но начиная с маст-хэвом даст вам лучшее представление о том, что вы могли бы сделать без.” Например, ваше сердце может быть установлено на дом раковина. Но, по словам Сары Кэннон в доме героев, вы не можете быть в состоянии сохранить существующие шкафы с таким типом приемника, поскольку он требует выреза.

И когда ремонт закончится, есть и другие долгосрочные расходы, чтобы рассмотреть. “Фиксаж-верхний покупатели часто не учитывают, что их налоги на недвижимость возрастут на основе новой начисленных после ремонта стоимость, шокирует всех-в их ежемесячный бюджет,” Kostiw говорит.

Время/деньги/фактор неудобства

When Buying a Fixer-Upper, Where Should You Draw the Line?

В зависимости от того, насколько обширна ремонта, это может занять некоторое время. Поэтому учитывайте временной фактор в вашем решении. “Покупатель должен быть готов на долгий и дорогостоящий ремонт и больше сроки, чем планировалось изначально”, — предупреждает Kostiw. “Часто, если большой объем работы на дом, покупатель не сможет двигаться до тех пор, пока работа не будет завершена, что может занять шесть месяцев или больше”, — говорит она. Вы бы где-то остановиться, если дом нежилой? Вы сможете совмещать свои ипотечные кредиты, или ипотеку и арендной платы? Насчет жить с родителями или родственниками в течение нескольких месяцев?

Фиксаж-верхний показывает пригодный проектов в 30-ти или 60-минутных таймфреймах, поэтому они не покрывают все, что идет на ремонт дома. “Многие шоу не осветить процесс выдачи разрешений или реальность работникам не появляться, что задерживает сроки проекта,” Kostiw говорит. И эти задержки создает волновой эффект. “Счет труда и задержки труда, изменения продукта в связи со строительными материалами на складе или серьезные непредвиденные проблемы, которые возникают на рабочем месте может способствовать обходится дороже, чем купить новые или уже отремонтированные дома”, — говорит она.

When Buying a Fixer-Upper, Where Should You Draw the Line?

Ремоделирование самостоятельно

И если вы планируете перепланировку без помощи подрядчиков или ремоделирования фирма, мало говорит, он может быть почти подавляющим. “Подписать на пунктирную линию-это только начало, так как все из труда и обязанностей по управлению проектами ложатся на домовладельцев”, — говорит он. “Если какие-то неожиданности, что не нашли при досмотре, домовладелец несет ответственность за их решения, либо лично или через подрядчика/ремоделирования фирма.”

Есть и другие неудобства, которые могут оказаться дорогостоящими. “Если есть большое гипсокартон работы, гипсокартон пыль будет везде”, — говорит Шон Брейер, владелец Брейер покупателей дома в Атланте, штат Джорджия. Если вы или члены вашей семьи имеют астму или аллергии, вы не сможете остаться в доме.

“Кроме того, ремонт в ванных комнатах оставят вас в туалете на дом или без использования ванная комната на несколько дней,” Брейер добавляет. “Перемонтажа дома может оставить вас без электроэнергии в части дома неделями. Поэтому убедитесь, что вы готовы жить в зоне строительства или есть планы на жизнь где-нибудь еще”.

Зная, когда, чтобы нарисовать линию

When Buying a Fixer-Upper, Where Should You Draw the Line?

Залог успешного ремонта ремонт заключается в способности представить конечный результат, прежде чем начать, по словам маклера янтаря Кетчум по самой будь счастлив у себя дома команда Банкошет Бэйн. “Вы должны взвесить все плюсы и минусы, прежде чем решить, если что-то стоит или нет”, — говорит она.

Например, если вы должны перемещать стены или сделать полный адд-он, это приведет к существенному увеличению стоимости, в соответствии с «Челси» Аллард, вице-президент по дизайну в случае проектирование/ремонт в Шарлотте, Северная Каролина.

“Сантехника также может создать большие коряги в стоимость или процесс, поэтому важно узнать, где водопровод уже есть и знаю, где вы хотите добавить сантехнику”, — говорит Аллард. Например, если вы хотите добавить ванная комната с ванной на втором этаже — но на противоположной стороне дома — она предупреждает, что это увеличит ваши расходы на Рино.

Кроме того, вы не хотите за-улучшения дома. “Если дом отремонтирован и сверх стоимости соседних объектов недвижимости, то никогда не обретет свое истинное значение”, — говорит Ральф DiBugnara, Президент дома квалифицированными. “Было бы лучше, чтобы взглянуть на дома, как вы в области и придерживаться некоторых параметров при улучшении вашего дома. Вы не хотите иметь Белого Слона”.

When Buying a Fixer-Upper, Where Should You Draw the Line?

Что делает все это стоит

Однако, конечный результат ремонта ремонт может быть полезным, как вы можете видеть на до и после фотографии выше. “Этот проект был озера дом, который пара купила за лот. Когда они приобрели его, прежние хозяева ушли за борт с тосканской тема поделки”, — объясняет Аллард. “Клиенты постепенно переделать всю дом по крупицам, чтобы сравнить его с современным стилем дизайна”. Говорит Аллард компании помогли домовладельцев на ремонт кухни, туалетная комната и бар.